房地产市场运行方面，2024 年第一季度房地产市场的表现较弱，房价普遍下跌，同比降幅有所扩大，但环比降幅有所收窄: 新建商品住房销售额仅为 1.85 万亿元，同比下降三成: 住宅开发投资规模继续下行，土地交易市场仍未能摆脱低迷状态行业景气程度达到历史低点: 住房库存创 2017 年以来新高专业配资操盘，“去库存”成为住房市场当前最重要任务之一。

个人住房金融方面，2024 年第一季度末个人住房货款余额规模为 38.19 万亿元，环比止跌: 个人住房贷款利率继续下行，部分城市首套住房贷款利率低至 3.35%: 但是居民新增购房时使用财务杠杆的意愿有所下降。房企融资方面，2024 年第一季度末房地产开发贷款余额 13.76 万亿元，同比增长 1.7%，继续保持正增长: 房企境内信用债的发行规模为 1171.89 亿元，同比下降 16.04%:房企境外债发行规模为 37.54 亿美元 (约为人民币 266 亿元)，同比下降 34.12%，且主要用于债务重组置换高息境外债。

房地产政策方面，政府部门从供需两端持续优化房地产政策措施，支持住房市场需求的释放和房企融资的改善。重要政策包括: 住房限购政策的逐步退出: 城市房地产融资协调机制的加速推进落实: 住房“以旧换新”政策的推出: 密集出台的住房公积金新政。

展望未来，房地产市场运行方面，我们相信随着住房限购政策的逐步退出，住房“以旧换新”政策、房地产融资协调机制、住房公积金新政的落实，消化存量房产和优化增量住房政策措施的推出，房地产市场的供需两端均会有所改善。房地产金融方面，我们认为个人住房融资有望进一步改善，以更好地支持刚性、改善性住房需求的释放: 房企信贷融资也会随着获批“白名单”项目贷款的发放进一步增加，但是房企债券融资可能还会进一步下降。从风险方面来看，有以下几点风险点需要持续关注: 第一，商业银行房地产行业货款不良率、不良余额的持续上升: 第二，经营贷违规置换个人住房贷款风险的逐渐暴露:第三，出险房企违约债务的处置。

来源：NIFD

从细分项目来看，能源价格在2月份上涨2.3%后，再次上涨了1.1%；而占CPI权重约三分之一的住房成本(包括租金)较上月上涨0.4%，较上年同期上涨5.7%。对住房成本今年将放缓的预期，一直是美联储认为通胀将放缓到足以让其放心降息的核心。

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